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Appartement 5 pièces - 134m² - NICE

810 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 0601811795
  • Lieu :
    NICE 06000
  • Surface : 134m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Opportunité Rare - Emplacement de Prestige pour un appartement à réinventer au C?ur de Nice ville.
Rares sont les biens à vendre sur l'avenue Felix Faure, côté sud, vue jardin !
134m² pour créer votre espace de vie idéal avec un potentiel infini pour inscrire ce bien en un bien d'exception à Nice dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.

Caractéristiques clés:

- emplacement privilégié sur l'avenue Felix Faure Masséna
- vue sur les jardins iconiques de la Coulée Verte
- situation centrale dans un cadre de vie verdoyant
- à proximité des quartiers résidentiels, des animations et des commodités.
- géolocalisation parfaite à quelques pas du Vieux Nice, de la Place Masséna, de la Place Garibaldi et du port, promenade des anglais à pied.
- dépendance du prestigieux Lycée Masséna et des écoles réputées telles que Sasserno, Calmette, Rothchild, école Nikaïa.
- proximité immédiate du tramway pour des déplacements aisés dans toute la ville

Au sein d'un ensemble immobilier de style bourgeois datant du 19ème siècle, avec ascenseur, cet appartement de 135m² en étage offre un cadre de vie raffiné et spacieux. Avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres, il se compose de 5 pièces, 4 chambres, dressing, salle de bain, salle d'eau. Traversant, avec une exposition idéale sud-est/nord-ouest.

Potentiel de Rénovation: Ce bien, entièrement à rénover, offre plusieurs configurations possibles, adaptées à vos besoins et préférences :

- Proposition 1 - Un double séjour de 45m² exposé au sud avec vue sur le jardin, cuisine ouverte, accompagné de quatre chambres en suite ou en mezzanine, dressing, salle de bains, et espace bureau ou bibliothèque.
- Proposition 2 - Un séjour de 45m² plus une salle à manger de 15m² traversant avec trois chambres en suite et dressing, salle de bains, et espace bureau ou bibliothèque.
- Proposition 3 - Un séjour de 30m² avec deux grandes fenêtres, une cuisine indépendante de 10m² et quatre chambres, salle de bains, et dressing.

Si vous êtes à la recherche d'une polyvalence, une double destination habitation et professionnelle est envisageable. Conformément au règlement de copropriété, Les professions libérales et commerciales, y compris les locations touristiques, les cabinets médicaux, les cabinets d'avocats et autres activités professionnelles non bruyantes ni olfactives, sont autorisées.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Retrouvez toutes nos offres sur www.confianceimmobiliere.com
0493177110
Confiance Immobilière
Créateur de valeurs immobilières

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Toute l'équipe vous remercie.

Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.
18 lots de copropriété - Taxe F 1833€ - Charges 138€ /mois - Surface CARREZ : 133.99 m² / Hab 140m² - Dpe D/D
Honoraires à la charge du vendeur.
Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 134 m²

Composition

  • 5
  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (177 kWh/m² an)
    D (38 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    177
    38
    38
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1571 € TTC / an et 2125 € TTC / an
    08/10/2021

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 18

Quote part charges courantes : 1647 €/an

Localisation

NICE 06000

Agence immobilière

CONFIANCE IMMOBILIERE

22 BIS BD DUBOUCHAGE
06000 NICE

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